房地产企业如何合理避税-安节税

房地产开发商有哪些合法避税的政策，安节税在此为大家简单介绍下：
1.利润转移法
利润转移到税费有优惠的咨询、设计、装修、代理公司、物业等行业。
2.收入转移法
①资产重组，把装修等剥离出房地产公司；②定价分拆，把精装修房折成毛坯房与装修合同；③关联交易。

3.规避个人所得税
薪酬福利化适用于企业中高层或将高薪酬转为公司配车、单位住房等，减少个人所得税，车可在公司折旧，加大税前列支项目，减少利润；薪酬费用化，老板商场买的东西开公司发票，将薪酬中的通讯津贴等补贴分出来，如手机费、打的费采用报销的形式而不要归入工资，或打入餐卡等
4.费用成本分摊法：①高息借贷，信箱公司高息借款，转移子公司利润；②租贷，信箱公司的物品租贷给子公司并收取租贷费（私车公用，签署租贷补偿协议，在公司折旧起抵税效应）；③服务收费，包括咨询费、代理费、手续费、佣金、劳务费等；④资产评估法，将信箱公司资产（土地）通过评估高估后计入开发成本；⑤债务重组，信箱公司跟房地产子公司进行适当的债务重组，造成子公司损失，减少利润；

5.供应商选择
一般纳税人他要卖玻璃的话肯定含17点的，小规模的含4点到6点的税，作为开发商来说，一般买小规模纳税人的便宜；而作为工业企业，买一般纳税人的更划算，开增值税发.票可抵进项税。
6.地区优惠政策
在税收洼地成立新的企业，税收优惠区域不仅有好的政策，还可以享受当地的税收扶持，例如增值税和企业所得税的返还，这也能适当的为企业降低纳税。
7.业务外包形式
　房地产销售行业的提成都是非常高的，尤其佣金这块，如果都放在公司名下发放的话，员工所面临的个税也是非常高的，可以把成立一家个人独资企业，把销售推广这部分业务由这家个独企业代理，这样以公对公的形式把高佣金打给个独企业，再由个独企业缴税提现后发放给销售人员。